房产合同上的面积跟他们实测面积不同需要补钱吗?

房产合同上的面积跟他们实测面积不同是否需要补钱，取决于面积误差比的大小和合同约定。以下是不同情况下的具体处理方式：
1. 若购房合同中已明确约定面积误差处理方式，且该约定不违反法律强制性规定，则按合同约定执行。例如，合同可能约定误差在2%以内（含2%）的，据实结算房价款；超出2%的，买受人有权退房等。
2. 若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，需据实结算房价款。即实测面积大于合同约定面积时，买受人补足3%以内（含3%）部分的房价款；实测面积小于合同约定面积时，房地产开发企业返还买受人3%以内（含3%）部分的房价款。
3. 若合同未作约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房，房地产开发企业应退还已付房价款并支付利息；若买受人不退房，实测面积大于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；实测面积小于合同约定面积的，3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产合同上的面积跟他们实测面积不同是否需要补钱，在法律上有明确规定。以下结合相关法律依据进行详细分析：
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。” 本案中，房产合同面积与实测面积不同，属于上述法律规定的面积误差情形。若双方在房产合同中对面积误差处理方式有约定，应优先适用合同约定；若合同未约定，则严格按照上述3%的误差比标准处理是否需要补钱及补钱金额等问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
当房产合同上的面积跟他们实测面积不同时，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：
1. 核对面积误差数据：首先获取房产的实测面积报告，计算面积误差比（面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%），明确误差是否在3%以内或超出3%，这是后续处理的关键依据。
2. 查阅购房合同条款：仔细查看房产合同中关于面积误差处理的具体约定，确认是否有不同于法律规定的特殊条款，如约定的误差处理比例、处理方式等，以便明确双方权利义务。
3. 与开发商协商沟通：携带购房合同、实测面积报告等材料，主动与开发商就面积误差问题进行协商，提出自己的诉求，如按法律规定或合同约定结算房价、退房等，争取达成一致解决方案。
4. 收集并保存相关证据：保留好购房合同、房产证或产权证明、面积测量报告、付款凭证以及与开发商的沟通记录等所有相关证据，确保证据的真实性和完整性，以备协商不成时通过法律途径维权使用。
选择解决方案时，重点考虑面积误差的大小、合同约定内容以及自身对房屋的需求等因素。如果您在处理过程中遇到复杂情况或协商无果，建议及时向专业律师咨询，以获得更有效的法律帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房产合同上的面积跟他们实测面积不同，可能会给您带来以下法律风险：
1. 经济损失风险：若实测面积大于合同约定面积且误差比在3%以内（含3%），购房者需补足该部分房价款，这会增加购房成本，造成直接经济损失。例如，合同约定面积为100平方米，单价1万元/平方米，实测面积为102平方米，误差比2%，购房者需多支付2万元（100×2%×1万元）。
2. 证据链风险：如果购房者缺失购房合同或由有资质机构出具的面积测量报告等关键证据，在与开发商就房产面积误差问题产生纠纷时，将难以证明面积误差的存在及具体数值，导致无法顺利主张自己的合法权益，如要求开发商返还差价或承担相应责任。