若卖方不同意退还定金，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第五百八十七条关于定金罚则的规定，如果买卖合同未生效或卖方存在违约行为（如五证不全），购房者有权要求返还定金，甚至双倍返还。若协商无果，购房者可以依据此法律依据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，准备以下材料支持退还定金诉求：1. 购房协议及定金支付凭证，证明交易关系及定金支付情况。2. 卖方违约证据，如五证不全的官方查询结果或相关证明。3. 沟通记录，如邮件、短信或录音，证明已尝试与卖方协商但未果。4. 法律顾问或律师的咨询意见，作为专业法律支持的依据。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫在不同情况下要求退还定金的具体操作如下：1. 若买卖合同未生效，直接与卖方沟通，要求其依据《民法典》返还定金。2. 若买卖合同已生效且卖方违约，先收集卖方违约的证据，如五证不全的证明，再依据《民法典》的定金罚则要求双倍返还定金，或至少返还定金。
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