房屋出租纠纷官司

您在房屋出租纠纷中作为承租人，若出租人未履行维修义务，您已根据《民法典》第七百一十三条自行维修。为确保维修费用得到补偿，您可首先保留所有维修费用的发票和凭证。其次，通过书面方式通知出租人维修费用详情，并要求其在合理期限内支付。若出租人拒绝支付，您可考虑向法院提起诉讼，引用《民法典》相关规定，请求法院判决出租人承担维修费用。在诉讼过程中，您提供的维修发票和凭证将是关键证据。
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作为出租人，发现承租人未经同意转租时，您可根据《民法典》第七百一十六条采取以下措施：首先，立即书面通知承租人，明确表示不同意转租并要求其纠正。其次，若承租人未在规定时间内纠正，您有权解除合同，并要求承租人及次承租人搬离。在解除合同时，确保以书面形式通知，并保留好通知证据，以备不时之需。
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从法律角度看，房屋出租纠纷中出租人和承租人的违约责任界定主要依据双方租赁合同的约定及《民法典》相关规定。若一方未按约定履行义务，如出租人未按时维修或承租人未按时支付租金，即构成违约。违约方需承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。双方应首先尝试协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定进行裁决。